نشرت شركة “عمران ترك” العقارية في ولاية يلوا التركية، تقريرا حول ميزات “الطابو الإلكتروني” في تركيا.
وأوضحت الشركة في التقرير أن “قطاع العقارات في تركيا يعد من أهم القطاعات إضافة إلى قطاع السياحة والاقتصاد، والذي يلفت أنظار كثير من رجال الأعمال والمهتمين بالاستثمار في تركيا”.
وتابعت أنه “ومن أجل ذلك تعمل الحكومة التركية على دعم قطاع العقارات في تركيا، من خلال التسهيلات والميزات التي تقدمها للراغبين في ضخ أموالهم واستثمارها في هذا المجال، ومن بين تلك التسهيلات التي قدمتها دعمًا لهذا القطاع، إطلاق مشروع (الطابو الإلكتروني)”.
وقدم التقرير شرحًا مفصلًا عن “الطابو الإلكتروني” وشروطه وأهم ميزاته:
الطابو الإلكتروني
هو نظام إلكتروني أطلقته الحكومة التركية (المديرية العامة للطابو والمسح العقاري التابعة لوزارة البيئة والتمدن) وبتوجيهات من الرئيس التركي رجب طيب أردوغان، بالتزامن مع جائحة فيروس كورونا في منتصف العام 2020، بهدف تسهيل إجراء المعاملات العقارية وتسجيل العقارات لدى الجهة المختصة.
ويطلق على هذا النظام اسم WEB TAPU وفقًا لمديرية السجل الأرضي والسجل العقاري، وينمكن لصاحب العقار من خلال هذا النظام:
ـ إدارة العقارات الخاصة به من المنزل عن بعد، دون الحاجة إلى زيارة مكتب السجل الأرضي والسجل العقاري.
ـ يمكن للعميل أو مالك العقار عن بعد، التقدم بطلب وتقديم مستندات لجميع المعاملات العقارية مثل البيع والرهون العقارية وإجراءات الميراث و غيرها.
ـ يسمح لمالك عقار بالسماح أو حظر تنفيذ المعاملات العقارية عن بعد، و هذا يوفر له حماية ضد الاحتيال.
ـ يسمح لأصحاب سندات الملكية بالوصول إلى كافة المعلومات المتعلقة بأملاكهم.
ـ يمكن الحصول على وثيقة الملكية الرسمية ووثيقة الرهن و ونموذج سجل الطابو الرسمي من النظام دون الذهاب إلى مديرية السجل العقاري.
ـ يمكن لأصحاب العقارات منح حق وصول أشخاص آخرين (مشتري ، سمسار عقارات ، إلخ) لمعلومات وتفاصيل حول عقاراتهم.
وحقق هذا النظام الإ‘لكتروني منذ لحظة اعتماده بهدف التسهيل على المستثمرين ورجال المال والأعمال وحتى من يرغب في التملك في تركيا، تسجيل ملكياتهم في السجل العقاري بكل سهولة ويسر، حقق نجاحاً كبيراً في تسهيل إنجاز قسم كبير من معاملات “الطابو الإلكتروني” في تركيا عن بعد.
ويمكن لصاحب العقار الوصول إلى WEB TAPU عن طريق الدخول إلى بوابة الحكومة الإلكترونية (E -DEVLET)، وهذا النظام متوفر بلغات مختلفة.
ويتيح هذا النظام لأصحاب العقارات إرسال المستندات وتقديم طلب إلكترونيًا، وتلقي إشعارات الرسائل القصيرة في حالة وجود مستندات مفقودة ، وتتبع مراحل الطلبات، ودفع الرسوم أيضًا.
أهمية شراء عقار عن طريق “أون لاين”
من أبرز ما تتميز به عملية شراء عقار عن بعد، هو أن هذه العملية تتيح للعميل الحصول على عروض مميزة وخصومات، إضافة إلى أنها توفر على العميل تكاليف السفر والمصاريف الأخرى في حال قرر السفر وتملك العقارات في تركيا، إضافة إلى العديد من المميزات الأخرى التي يسهلها تملك عقار في تركيا عن طريق “الأون لاين”.
الأوراق المطلوبة لإنجاز معاملة “الطابو”
ـ سند الملكية (الطابو) والتي تتضمن معلومات تفصيلية عن نوع العقار، واسم صاحب العقار، وصورته، والمعلومات المؤرشفة سابقاً حول العقار على أن تكون بيانات هذه الوثيقة مضمنة في سجلات مديرة الطابو في تركيا باللغة التركية.
ـ البطاقة الشخصية لكل من البائع والمشتري أو جواز السفر لكل منهما.
ـ وكالة مصدقة في حال غياب أحد الأطراف (البائع أو المشتري).
ـ الصور الشخصية للبائع والمشتري.
ـ وثيقة التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية.
ـ وثيقة البدل الرائج للعقار: يجري إصدارها من البلدية التي يتبع العقار له.
ـ مستندات المصرف: في حال استخدام قرض مصرفي لتمويل شراء العقار.
آلية “الطابو الإلكتروني”
من أبرز مراحل إنجاز معاملة “الطابو الإلكتروني” وتملك عقار في تركيا عن بعد، هو اختيار العقار المناسب ومعاينته.
حيث بات بإمكان الشخص الراغب في شراء عقار في تركيا، التواصل مع الشركة المختصة التي بدورها تقدم ما لديها من عروض حول المشاريع والوحدات السكنية التي لديها في عموم تركيا أو في منطقة محددة، إضافة إلى تقديم الأسعار التي تتناسب مع القدرة الشرائية للشخص الراغب في التملك.
وتقوم الشركة العقارية المختصة بعرض الشقة عن طريق “الفيديو” وأخذ الراغب في التملك بجولة للتعرف على مواصفاتها ومعاينتها من الداخل والخارج.
وبعد الاتفاق ما بين الشركة والعميل، يتطلب الأمر إجراء وكالة خاصة بشراء العقار إما للشركة أو لشخص آخر موثوق من أجل تسجيل العقار المتفق عليه باسم العميل، يضاف إلى هذه الخطوات مرحلة إرسال الأموال لأحد الأطراف المذكورة أعلاه والتي تتولى عملية نقل الملكية وتسجيل العقار باسم العميل أو (صاحب العلاقة).
ويتابع فريق الشركة المختصة باقي الخطوات المتعلقة بتسجيل العقار ونقل الملكية لصاحب العلاقة، ومن ثم إرسال نسخة عن الطابو إليه وإلى المكان الذي يتواجد فيه.
ويمكن لشركة “عمران ترك”، إضافة إلى أنها مصدر ثقة بالنسبة لعملائها خارج تركيا، يمكن لها أن تتابع كل تلك الإجراءات مع عملائها عن طريق “الأون لاين” من أول خطوة وهي مرحلة معاينة العقار وصولًا إلى المراحل الأخيرة المتعلقة بتثبيت الملكية على اسم العميل.
أنواع الطابو في تركيا
ـ الطابو الزراعي.
ـ سندات البناء.
ـ سندات الارتفاق العقاري.
ـ الارتفاق الطابقي.
ـ سندات الملكية التامة.
ـ موافقة الإسكان.
ـ سندات الملكية الانتقالية.
ـ السجل العقاري المشترك.
ـ السند العقاري التجاري.
وتؤكد ”عمران ترك” أن شراء العقارات عن طريق “الأون لاين”، يمكن أن يكون خيارًا جيدًا للعديد من الأشخاص، مثل الآباء الذين يرغبون في شراء عقارات لأولادهم في الخارج أو المستثمرين العقاريين وغيرهم.
وتبيّن “عمران ترك” لعملائها، أن عملية شراء عقار عبر الإنترنت مماثلة لشراء عقار على الواقع؛ ولكن من خلال هذه الطريقة يتعين على العميل اختيار وكيل عقاري موثوق به ليسهل له العثور على العقار المناسب وإتمام جميع أمور نقل الملكية واستلام الطابو وتسليمه للعميل و مساعدته بعد ذلك في الحصول على الجنسية التركية.
ويؤكد الراغبون في استثمار أموالهم في قطاع العقارات في تركيا، على مسألة “الطابو” وعلى ضرورة أن يكون “الطابو” خاليًا من أي المشاكل العقارية في تركيا.
تجدر الإشارة إلى أن إتاحة الحكومة التركية إمكانية شراء العقارات في تركيا عن بعد، أسهمت في زيادة إقبال الأشخاص من مختلف الجنسيات وبشكل كبير على التملك في تركيا.
