في فسيفساء السوق العقارية التركية الديناميكية، ترتفع الأسعار وتنخفض بإيقاع غامض تقريبًا، وترقص على أنغام الاتجاهات الاجتماعية والتيارات الاقتصادية والمبادرات الاستراتيجية. دعونا نكشف عن العوامل الأقل تقليدية، ولكنها مؤثرة للغاية، والتي تشكل قيم العقارات في هذه الأمة الفريدة، وذلك وفق تقرير نشرته شركة “عمران ترك” العقارية في ولاية يلوا التركية.
جاذبية إسطنبول – أكثر من مجرد مدينة ضخمة
إسطنبول ليست مجرد مدينة, إنها ملتقى للإمبراطوريات و الثقافات، ويعتبر سوق العقارات فيها من أهم الاسواق مقارنة بالمدن الاخرى. وهناك طلب كبيرعلى العقارات فيها بسبب موقعها الجغرافي، وما يميزها أيضا كونها مدينة غارقة في التاريخ والحيوية الحديثة، والتي تجذب الجميع من الفنانين ورواد الأعمال في مجال التكنولوجيا للاستثمار فيها.
ما وراء الموقع: يدفع المشترون مقابل قطعة من الثقافة التركية والعالمية، تتجسد في أحياء مثل جالاتا أو بيبيك، حيث تشترك المباني التراثية في الأرصفة مع المقاهي العصرية. لقد أدى التوسع المستمر للمدينة إلى تطورات ضواحي مترامية الأطراف، مثل باشاك شهير وبيليك دوزو، حيث تعمل تحسينات البنية التحتية على سد فجوة إمكانية الوصول تدريجيًا, جدير بالذكر مدينة يلوا والتي استقلت عن اسطنبول كولاية منفصلة ومكتملة الخدمات هي من أفضل الاماكن التي يمكن الاستثمار فيها لقربها من اسطنبول وكونها سوق ناشئ بدأ في السنوات الاخيرة يجذب الأنظار من المستثمرين من جميع أنحاء العالم وتحديدا مواطني مجلس التعاون الخليجي .
الاقتصاد الوطني – مشاكل العملة أم مكاسب المستثمرين؟
يتمتع اقتصاد تركيا برقصة فريدة من نوعها مع التضخم وتقلبات العملة. عندما تنخفض الليرة التركية، يجد المستثمرون الأجانب أن العقارات التركية أصبحت ميسورة التكلفة بشكل متزايد. النتيجة؟ يتدفق المشترون من الشرق الأوسط وأوروبا إلى تركيا، ويشترون العقارات الفاخرة في ظروف مواتية للعملة.
تأثير التضخم: يؤثر التضخم على المشترين المحليين بشكل مختلف، وغالبًا ما يخرجهم من السوق أو يعيد تشكيل أولوياتهم نحو الإسكان بأسعار معقولة. هذه الثنائية بين القوة الشرائية المحلية والدولية هي سمة مميزة لسوق العقارات في تركيا وهو نوع من الاقتصاد المزدوج، حيث يعمل الطلب الأجنبي على استقرار الأسواق التي قد تواجه تباطؤًا بخلاف ذلك.
البنية التحتية – المغير الحقيقي والهادئ
كانت تطورات البنية التحتية في تركيا ضخمة. إن المشاريع الضخمة مثل مطار إسطنبول الجديد، والطرق السريعة الممتدة عبر البلاد، ومشاريع القنوات المخطط لها ليست مجرد وسائل راحة بل إنها محركات اقتصادية أساسية.
السياسات الحكومية – ليست مجرد بيروقراطية، بل حوافز حقيقية
لقد قوبل المشترون الأجانب بأذرع مفتوحة من خلال السياسات التركية الصديقة للعقارات، مثل مخطط التأشيرة الذهبية. يمنحهم الحد الأدنى للاستثمار الجنسية التركية وهو عرض مغرٍ بشكل خاص للمشترين من المناطق التي تعاني من عدم الاستقرار السياسي أو الاقتصادي.
ما وراء المواطنة: لقد جعلت الحوافز الضريبية، واللوائح الاستراتيجية لتقسيم المناطق، وخيارات التمويل المرنة، الاستثمار العقاري أكثر سهولة وجاذبية، وخاصة بالنسبة للأجانب. وقد أدى هذا التدفق الذي تحركه السياسات إلى تنشيط السوق، مضيفًا طبقة من المرونة حتى في ظل التحديات المحلية.
السياحة – النبض الموسمي الذي يحرك المدن الساحلية
حولت السياحة في تركيا مدنًا مثل أنطاليا وبودروم ومارماريس إلى نقاط ساخنة للعقارات. تشهد هذه المناطق طفرة سنوية حيث يسعى السياح إلى إيجارات قصيرة الأجل أو الاستثمار في منازل العطلات.
الطبيعة المزدوجة للقيمة: بالنسبة للعقارات هنا، لا تعتمد القيمة على الطلب في السوق فحسب. إنها تتعلق بالموسمية. يجلب الصيف عائدات إيجارية عالية، مما يدفع قيم العقارات إلى الارتفاع في هذه المناطق. ينجذب المستثمرون إلى احتمال تحقيق عوائد جذابة خلال ذروة السياحة، مما يخلق سوقًا دورية ولكن يمكن الاعتماد عليها.
الاستعداد للزلازل
تقع تركيا على قمة مناطق زلزالية نشطة، مما أدى إلى زيادة الوعي حول الهياكل المقاومة للزلازل. العقارات الحديثة المبنية بهياكل معززة والمصممة لتحمل النشاط الزلزالي مطلوبة بشدة، وغالبًا ما تتفوق على المباني القديمة في القيمة.
السلامة : يضيف هذا التركيز المتزايد على جودة البناء والامتثال للزلازل طبقة جديدة لتقييم العقارات. يهتم المشترون بشكل أكثر بالموقع والجماليات – فهم الآن يعطون الأولوية للسلامة كعامل أساسي، وخاصة في المناطق النشطة زلزاليًا مثل إسطنبول وإزمير.
التفضيلات الاجتماعية والثقافية الناشئة
يشكل السكان الأصغر سنًا في تركيا، الذين أصبحوا الآن أكثر تعليماً وخبرة في مجال التكنولوجيا الرقمية، طلبًا جديدًا على العقارات. يعطي جيل الألفية الأولوية لميزات نمط الحياة: مساحات العمل المشتركة، ومراكز اللياقة البدنية، والتصميمات الصديقة للبيئة، وتكنولوجيا المنزل الذكي غير قابلة للتفاوض بالنسبة لهذه الفئة السكانية يجب وضعها في الحسبان خلال الأعوام القادمة.
