تمتاز ولاية إسطنبول التركية إضافة لمعالمها السياحية والتاريخية الثقافية، بمناطقها السكنية في شطريها الآسيوي والأوروبي، والتي تعتبر وجهة هامة للمستثمرين في القطاع العقاري.
وفيما يأتي لمحة عن أبرز تلك المناطق وأهم ميزاتها مقارنة بغيرها من المناطق السكنية في إسطنبول، والبداية من المناطق التي تقع في الشطر الأوروبي من الولاية:
بي أوغلو
تمتاز تلك المنطقة بموقعها الاستراتيجي وقربها من مضيق البوسفور، ومطار صبيحة الدولي، إضافة إلى أنها منطقة حيوية تضم أبنية عمرانية مميزة، ومطاعم وفنادق، ومن أجل ذلك يُجمع عدد من المستثمرين والمهتمين بقطاع العقارات بأن فرصة الاستثمار في هذه المنطقة تعد فرصة رابحة.
وتشتهر المنطقة بعدد من المعالم التي تعتبر وجهة ومقصدا للسياح وهي:
- شارع الاستقلال.
- ميدان تقسيم.
- مسجد ميدان تقسيم
- ممر الزهور.
- برج غلطة.
- مسجد قمر هاتون.
- مدرسة غلطة سراي الثانوية.
- مدارس إمام وخطيب الدينية.
وتعد تلك المنطفة أيضا، من الأماكن التي يتوجه إليها أصحاب الشركات العقارية والسياحية لافتتاح مكاتب لهم هناك، نظرا لما تحتويه المنطقة على فرص استثمارية هامة سواء في مجال بيع العقارا أو إيجارها.
أتاكوي
تعتبر من المناطق الاستراتيجية أيضا، نظرا لموقعها المميز والذي يطل على بحر مرمرة، إضافة إلى أنها تعتبر عقدة مواصلات هامة تمر منها الكثير من وسائل النقل التي تتوجه إلى محطات رئيسية في إسطنبول.
ومن أبرز ما يميز تلك المنطقة هو غناها وتنوعها بالمرافق الحيوية والخدمية والطبية والتعليمية، إضافة لوجود 3 مستشفيات كبيرة.
ومن أشهر معالم تلك المنطقة:
- ساحل أتاكوي.
- حديقة بكركوي النباتية.
- حديقة إسطنبول أكواريوم المائية، وهي أكبر حديقة في أوروبا والشرق الأوسط.
وما يميزها أيضا سرعة التوسع العمراني على الطراز الحديث، إضافة إلى الكثير من المراكز التجارية والفنادق والمطاعم والمقاهي، التي تعد مقصدا عقاريا هاما أيضا.
بهشه شهير
وتتبع المنطقة لبلدية باشاك شهير، ويطلق عليها اسم “مدينة الحدائق”، وتنتشر بتضاريسها المتنوعة بين الهضاب والتلال الصغيرة والوديان، لكنها تتميز كذلك بسهولة الوصول إليها من مختلف المناطق في إسطنبول.
تشتهر تلك المنطقة بمجمعاتها السكانية الكبيرة والكثيرة، إضافة إلى غناها بالمرافق الحيوية والخدمية، يضاف إليها المطاعم والمقاهي.
وتشتهر أيضا بوجود أكبر بحيرة اصطناعية في تركيا، والتي تبلغ مساحتها 300 ألف متر مربع، يحيط بها غطاء نباتي على مساحات واسعة.
وتشهد المنطقة حركة نشطة في سوق العقارات نظرا للميزات التي تتمتع بها، الأمر الذي جعل منها منطقة هامة تضاف إلى المناطق التي يوليها المستثمرون في السوق العقاري أهمية بالغة.
بيليك دوزو
تمتاز بقربها من مناطق استراتيجية هامة هي أفجلار وأسنيورت، إضافة إلى قربها من بحر مرمرة، وتضم العديد من المجمعات السكنية.
وتشتهر المنطقة بالكثافة السكانية نظرا للبنية الخدمية المميزة التي تتمتع بها، يضاف إلى ذلك سرعة التطور العمراني فيها.
وتمتاز المنطقة أيضا بأنها وجهة هامة للسياح العرب والأجانب الراغبين باستئجار الشقق السكنية والفلل ذات الإطلالة المميزة سواء على البحر أو على المساحات الخضراء الواسعة.
باشاك شهير
توصف بأنها من أهم المناطق التي يرغب عشاق العقارات الاستثمار فيها، بداية لقربها من مطار إسطنبول الجديد، الأكبر في العالم، وأيضا لبنيتها الخدمية ومعالمها المميزة ومنها:
- غابة محمية في منطقة شاملار.، والتي تمتد على مساحة 50 كم مربعا، وفيها الكثير من المتنزهات وأماكن الترفيه.
- أكبر الوديان الطبيعية التي تضم حديقة طبيعية وأثرية في الوقت ذاته.
- بحيرة باشاك شهير على مساحة 26 ألف متر مربع.
وتمتاز المنطقة أيضا، بالمساحات المميزة للشقق السكنية، إضافة إلى الطراز العمراني وخدمات الإنشاء التي تمتاز بها المجمعات السكنية.
وبالتوجه إلى الشطر اللآسيوي من ولاية إسطنبول، فإنه يضم أيضا العديد من المناطق السكنية المشهورة، والتي لا تقل أهمية عن المناطق في الشطر الأوروبي خاصة من ناحية الاستثمار العقاري.
سنجاك تبه
- تمتاز بقربها من مطار صبيحة الدولي.
- تشتهر بانتشار المؤسسات التعليمية والمراكز الصحية والمستشفيات.
- تضم العديد من المعالم التاريخية من أهمها: ينبوع شفكنهاك أسطا، وبئر ساريجازي كويو، وكهف باشاكوي الرومي، ومسجد ساريجازي كويو.
- تمتاز بقربها من الغابات والمسطحات الخضراء.
- مشاريع سكنية متطورة وتشهد نهضة عمرانية سريعة.
كاديكوي
- تمتاز بقربها من بحر مرمرة وحسر البوسفور وبرج الفتاة.
- وجهة سياحية هامة.
- تمتاز أنها عقدة مواصلات هامة.
- تمتاز بقربها من مطار صبيحة الدولي.
- يوجد فيها محطة حيدر باشا للقطارات.
- يوجد فيها ميناء للعبارات البحرية القادمة من منطقة أمينونو.
- من أبرز معالمها التاريخية: تلة العرائس، حديقة بوستانجي بارك، شارع المظلات، ساحل كاديكوي.
- تشتهر بتطورها العمراني وإقبال المستثمرين في قطاع العقارات إليها بشكل لافت للانتباه.
مالتبه
- منطقة عمرانية استراتيجية هامة، تطل على بحر مرمرة وجزر الأميرات.
- قريبة من مطار صبيحة الدولي.
- تتوافر فيها المراكز الخدمية والمنشآت الصحية والتعليمية.
- تمتاز بالكثير من المنتجعات السياحية.
- تشتهر بأسواقها وحدائقها ومحلاتها التجارية المتنوعة التي تلبي احتياجات قاطنيها أو الزائرين والسياح الذين يتوجهوا اليها للتمتع بمعالمها.
- إضافة إلى وجود حديقة تنزه في العالم، حيث تبلغ مساحتها مليون ومئتي ألف متر مربع، وتضم الحديقة ثماني جزر مختلفة، وكل جزيرة تضم عدة أماكن ترفيهية.
- تعتبر من هم المناطق التي ينصح بالاستثمار العقاري فيها أيضا، نظرا للفرص الاستثمارية التي تحققها خاصة في مجال بيع وشراء الشقق السكنية.
أوسكودار
- تعد مقصدا سياحيا هاما نظرا لإطلالتها المباشرة على البحر.
- تمتاز بمساحاتها الخضراء الواسعة.
- تمتاز بالبنية الخدمية والصحية والتعليمية.
- يوجد فيها 86 مدرسة ابتدائية حكومية، و22 مدرسة ابتدائية خاصة، و168 مدرسة حكومية للتعليم المتوسط، و10 مدارس خاصة للتعليم المتوسط ، و23 ثانوية خاصة، و18 سكنا طلابيا، و14 معهد تدريب خاص، و12 معهد خاص للتدريس، وجامعة حكومية، وأخرى خاصة.
- من أبرز معالمها السياحية والتاريخية: برج الفتاة، جسر شهداء 15 تموز، ثانوية كوليلي العسكرية، قصر بيل ربيي، جامع مهرماه سلطان، وجامع شمسي باشا.
- باتت وجهة هامة للمستثمرين في سوق العقارات نظرا للمزايا الهامة التي تتمتع بها أيضا.
عمرانية
- تمتاز بقربها من مركز إسطنبول الدولي للمال.
- تمتاز بقربها من خط مترو إسكودار، ما يجعلها من المناطق المفضلة للاستثمار العقاري أيضا.
- تشتهر أنها منطقة ذات تطور عمراني سريع، ومن أجل ذلك يلاحظ انتشار المشاريع السكنية الحديثة في العديد من المناطق بداخلها.
- تعد أسعار العقارات فيها مرتفعة مقارنة بغيرها من المناطق، نظرا لإنشاء المشاريع السكنية فيها بمعاير ومواصفات مميزة، وبإشراف شركات متخصصة في هذا المجال.
- صُنفت أنها واحدة من أكثر مناطق إسطنبول تمتعاً بمزايا الحياة العصرية الرغيدة.
يشار إلى أن الحكومة التركية وبتوجيهات من الرئيس التركي رجب طيب أردوغان، تعمل على توفير كل الإمكانات اللازمة لتشجيع المستثمرين على تنفيذ استثماراتهم في كثير من المجالات، ومن أجل ذلك تعمل على دعم المناطق العمرانية سواء في ولاية إسطنبول أو في غيرها من الولايات، تشجيعا للاستثمار والسياحة أيضا.
